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元々鉄道ブログですが、福岡県古賀市、新宮町、福津市の情報に移行、その後福岡市近郊の情報に寄り道した後、心理学と障害者福祉に関心を移しています。
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コアマンション香椎浜
 最近、諸般の事情で香椎浜のイオンに通っています。
 夜見ると、人工島高層マンションにも結構入居者がいるようです。

 ただ、海ノ中道大橋側から見ると入っていない部屋が目立つような・・・。
 そういう分譲の仕方なのか北側だからなのか・・・。

 で、イオン香椎浜の海側に高齢者向け賃貸住宅が2棟建っています。
 しかも、広い空き地の両側に。
 調べてみると、この空き地にもマンションが建つ予定だそうで・・・。

①「コアマンション香椎浜プロジェクト」
これまで福岡・九州・関東に13,000戸以上の分譲マンションを供給してきた(株)ユニカ(福岡市中央区)は、2008年2月福岡市東区香椎浜に超大型プロジェクト「コアマンション香椎浜プロジェクト」をスタート。

当計画は、総面積約5万8,000㎡(1万7,545坪)の敷地に分譲タワーマンション1棟(491戸)と賃貸マンション4棟(1,139戸)など総数1,663戸の住戸と共用のコミュニティ棟、店舗棟4棟、多目的スポーツ広場、公園などを併設した巨大な複合住空間を創造「日本一の街を目指す」するという壮大な計画。
当プロジェクトはユニカ単独事業として、2008年3月開発許可された。
福岡市東区の副都心香椎地区のイオン香椎浜ショッピングセンターに隣接、第1号棟となる高齢者用賃貸マンション「アクアヴィラ香椎浜壱番館(202戸)」が、高松組の施行により建設され、さる09年4月完成。そして2棟目となる「アクアヴィラ香椎浜弐番館」が九州建設の施工により昨秋から建設中。
アクアヴィラ香椎浜壱番館の案内には、眼前にアイランドシティがあり、香椎浜北公園と博多湾が広がり、香椎花火大会の打ち上げ場所も目と鼻の先。周辺には福岡フットボールセンター、さわやかスポーツ広場、香椎浜公園、みなと100年公園など住環境が整っているとされている。
当賃貸物件は、高齢者にとっても家賃が非常に安く(月額5万円~9万9,000円)、大浴場・集会場・ロケーション・医療・買物・レクレーション・散歩など住生活環境も整っており申し分のない高齢者用賃貸物件ではないかと地元関係者が述べるほどである。



「コアマンション香椎浜プロジェクト」概要
予定工期   :H20.2.20~H23.5.30
地域の名称  :福岡市東区香椎浜3丁目7番80号
開発区域の面積:58,325.75m2
開発行為者  :株式会社ユニカ
予定建築物
 用途:共同住宅、集会所、店舗4
 店舗-1F、A-10F、B-14F、C-19F、D-21F、E-33F、集会所-3F
店舗及びA~Dまで賃貸、Eは超高層分譲マンション
 構造:鉄筋コンクリート造 ㎡
 延床面積:A-9,549.82㎡、B-14,174.36㎡、C-28,621.11㎡、D-31,071.86㎡、  
E-72,554.76㎡、店舗-2,040㎡、集会所-1,295.4㎡
住戸数:A棟-210戸、B棟-297戸、C棟-300戸、D棟-332戸、E棟-524戸(分譲)
  住戸計:1,663戸
  (近隣のアイランドタワースカイクラブは42階建、409戸)
(ユニカ・高松組・九州建設①)

  A棟・・・RC10階建て210戸 高齢者向け賃貸 アイランドシティ側
  B棟・・・RC14階建て297戸 高齢者向け賃貸 イオン香椎浜ショッピングセンター側
  C棟・・・RC19階建て300戸 賃貸 アイランドシティ側
  D棟・・・RC21階建て331戸 賃貸 イオン香椎浜ショッピングセンター側
  E棟・・・RC33階建て524戸 分譲 中央
  集会所棟
  店舗棟(4棟)

ということですかね。

 香椎浜の東区花火大会の時は便利かもしれませんが、勤め人にとってみれば少々不便ですかね。
 まあ、高齢者向け賃貸住宅としては確かにいいのかも。

 しかし隣に33階の高層マンションが建つってのはどうなんでしょうか?
 まあ、最初から分かっていれば気にならないのかもしれませんが・・・。
 賃貸ですしね。

 高層ビルの隣ってのは、家を教えるときには便利かもしれませんね(ほかにいい点が思い浮かばない(^_^;))。

(株)ユニカ(福岡市中央区大名1丁目、緒方寳作社長)が福岡市東区香椎浜に計画中の超大型プロジェクトの基本骨子が明らかになった。この「コアマンション香椎浜プロジェクト(仮称)」は総面積約5万8000㎡の敷地に分譲タワーマンション1棟(491戸)と賃貸マンション4棟(1139戸)の総数1630戸の住戸、および共用のコミュニティ棟、店舗棟4棟、多目的スポーツ広場、公園などを併設した巨大な複合住空間を創造し「日本一の街を目指す」とする壮大なものだ。コアマンション「香椎浜プロジェクト」は福岡市東部の副都心「香椎」地区のシーサイドエリア、イオン香椎浜ショッピングセンターに隣接して計画されている。眼前には香椎浜北公園と博多湾が広がり、香椎花火大会の打ち上げ場所も目と鼻の先。周辺には福岡フットボールセンター、さわやかスポーツ広場、香椎浜公園、みなと100年公園など福岡屈指の住環境が整っている。

また、将来的にはアイランドシティを中心として「人と自然の共生を目指す」エコパークゾーン計画や自動車専用道路の導入構想もあり、香椎浜周辺の住環境はさらに向上することが見込まれる。

敷地面積は5万8325㎡。民間共同住宅としての開発面積は市内では最大級。この広大な敷地に33階建ての分譲タワーマンション(491戸)を挟み、アイランドシティ側にA棟(RC10階建、210戸)とC棟(RC19階建、300戸)、イオンショッピングセンター側にB棟(RC14階建、297戸)とD棟(RC21階建、332戸)の賃貸マンションが配されている。

緒方社長は『利便性・安心・健康・寛ぎ・価値』をテーマに、そのすべてを満足させる『日本一の街』を提案したい」とする。

▽所在地/福岡市東区香椎浜3-7-80▽用途地域/第1種中高層住居専用地域▽地目/宅地▽敷地面積/5万8325・74㎡▽総戸数/1630戸(分譲491戸、賃貸1139戸)、共用棟=、店舗4棟▽設計/(株)アーキスタイル▽事業主/(株)ユニカ

▽社名/株式会社ユニカ▽本社/福岡市中央区大名1-2-23(ユニカビル)▽創業/昭和56年9月1日▽売上高/200億円(平成19年3月期)▽代表者/緒方寳作▽事業内容/マンション分譲事業、不動産流通事業▽関連会社/株式会社コア(賃貸およびマンション管理事業)、株式会社ネオス(マンション管理賃貸管理のソフトウェア開発事業)
(2008年1月1日号の主な記事・㈱ユニカが香椎浜に超大型プロジェクトを計画)

 しかし1630戸ですか。
 1世帯平均3人としても4890人も住むわけですな。

 朝の渋滞がひどくなったりして(^_^;)

 そういえばタワーマンションのエレベーターや立体駐車場は朝混雑するってことはないんでしょうか?

 ところが、今のところちょっと雲行きが怪しいようです。

 九州を代表するデベロッパーへと成長を遂げてきた同社。「コアマンション香椎浜プロジェクト(仮称)」の賃貸棟の売却先であったリプラスが破綻し、計画の練り直しを迫られている。また、A棟を建築した高松組の破綻により注目度が増すこととなった。
(【調査レポート】(株)ユニカ)

 もう作ってしまった建物を建てた会社ならどうなってもいいのではと思いますが、アフターサービスに影響が出るんですかね?

 賃貸棟ってのも自分たちが貸すんじゃなくて一括売却なんですか。
 世の中複雑です。

 でも、一応この計画は頓挫したわけではないようです。

■現在、新しい街づくりプロジェクトを計画中。
現在、次代をリードするプロジェクトが進行しています。それは、福岡市の副都心香椎地区のシーサイドエリアに隣接して計画されている「コアマンション香椎浜プロジェクト」(仮称)。総面積約5万8,000平方メートルの敷地に、分譲タワーマンション、賃貸マンション、共用のコミュニティ棟、店舗棟、多目的スポーツ広場、公園などを併設した巨大な複合住空間で、「国内屈指の街」をめざす壮大なものとなっています。今後、アイランドシティを中心としたエコパークゾーン計画などが進み、さらに住環境の向上が期待されているエリアです。
((株)ユニカ - マイナビ2010)

 一応中止したわけではないようですので、あの空き地にはいつかはマンションが建つんでしょうかね。

 つうか、「国内屈指の街」ってマジで渋滞が大変そう・・・。
 それ以前に、この空き地に「国内屈指の街」が作れるのであれば、人工島の半分は不要・・・。
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